海南旅游地產(chǎn)迎來升級轉(zhuǎn)型期

近幾年，海南不斷加大房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，隨著年初“兩個暫停”政策的實施，房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)正在不斷優(yōu)化，尤其是旅游地產(chǎn)，正迎來升級轉(zhuǎn)型期。

據(jù)悉，此次調(diào)控要求促進房地產(chǎn)業(yè)與旅游、文體、教育、健康、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)相融合，鼓勵加快發(fā)展住房租賃市場，發(fā)展多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品，對海南樓市的供給側(cè)改革與高端旅游地產(chǎn)項目的發(fā)展起到推進作用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一直對海南青睞有加，魯能、富力、恒大、萬達等一大批房企巨頭早已進駐海南“跑馬圈地”，一線海景土地資源日益緊俏。據(jù)海南省統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年1-2月，全省累計房屋銷售面積為168.91萬平方米，比上年同期增長53.1%，比全國平均增速高24.9個百分點;房屋銷售額完成175.80億元，比上年同期增加50.29億元，增長40.1%。

“海南旅游地產(chǎn)火熱的局面還將持續(xù)。在國家房地產(chǎn)利好政策的刺激下，隨著海南國際旅游島建設(shè)的逐步推進，使得海南的旅游度假競爭優(yōu)勢正在進一步增強。”分析人士指出。

另一方面，隨著人們物質(zhì)生活水平不斷提高，海南房地產(chǎn)市場的投機性需求正減弱，購房者更多是趨于度假的剛性需求。海南的開發(fā)商們普遍面臨新考驗：如何有針對性地滿足業(yè)主的配套需求，在有更好的自然和建筑景觀基礎(chǔ)上，還要擁有完善的配套功能與第二居所體驗。