【京籍居民住房超一戶一套】報告稱京籍居民住房超過1戶1套 基本達1人1間

     《2013北京社會建設分析報告》昨日發布。報告指出，北京本地城鎮戶籍居民住房的數量已經超過一戶一套的水平，基本達到一人一間的水平。2008年以后戶籍遷入北京的“新正式移民”住房負擔沉重，住房質量相對較低。

　　戶籍家庭住房

　　達到一人一間

　　《報告》由北工大、北京社工委和社會科學文獻出版社聯合發布。報告指出，根據北京市2012年國民經濟和社會發展統計公報，2012年全市城鎮居民人均住房建筑面積29.26平方米。根據第六次人口普查，北京市戶均人口2.45人。《2011年北京5000戶城鎮居民家庭住房構成情況》顯示，81.3%的城鎮居民家庭居住兩居室、三居室、四居室或者獨棟住宅，大多數家庭房間基本夠用，達到一人一間。

　　2011年北京城鎮居民擁有產權房的比例達到81.4%。北京城鎮居民擁有產權房的比例遠高于倫敦、紐約和東京等世界城市。除了部分無房戶，北京城鎮居民住房問題的基本需求大體得到滿足，大多數城鎮居民正處于追求住房質量的階段。

　　外來人口

　　租房租金占多半工資

　　報告指出，北京城鎮戶籍居民住房數量已超過一戶一套的水平，但新正式移民大多無法承受過高房價，在等候限價房和公租房。北京對外來人口限購住房以前，商品房的1/3被外來人口購買。限購令實行以后，2011年，外省市個人占期房購買者的比例只有10.1%，絕大多數的外來常住人口只能選擇租房居住。

　　2011年，首都功能核心區和城市功能拓展區住房平均每套月租金達3100元。2011年本市人均工資為56061元，如果在東城區租一套房子，需付租金40896元，占平均工資的72.9%；即使昌平區，房租也要占平均工資的43%。

　　住房發展

　　尚未匹配經濟發展

　　藍皮書指出，2012年北京人均GDP已達13797美元，但住房總體上還相當于西方國家20世紀60年代的水平，住房數量的問題還未解決。部分人開始追求居住質量，而另外一部分人住在地下室、城中村等非正規住房里，還有部分人住群租房，使得大量的正規住房非正規化。報告指出，北京常住居民的收入落后于經濟增長，北京的住房發展水平也遠遠落后于經濟發展。