【房貸政策】一周樓事：中糧地產(chǎn)高價奪地 房貸政策暫難“松綁”

       本周土地市場持續(xù)火熱。7月23日，北京朝陽區(qū)孫河地塊現(xiàn)場拍賣。經(jīng)過70輪競拍，該地塊以23.6億元外加配建33000平方米公租房的代價被中糧地產(chǎn)競得，剔除保障房部分，樓面價或?qū)⑦_(dá)到5萬元/平方米，成為北京土地市場歷史新高。據(jù)悉，龍頭房企7月拿地成本陡增50%。土地市場的行情也影響到未來的房價預(yù)期，報道稱我國二三線城市開發(fā)商多預(yù)計(jì)下半年房價漲幅將達(dá)10%。而在房貸方面，多個銀行按兵不動，預(yù)計(jì)房貸政策暫難“松綁”。

　　7月22日 京華時報：二三線城市開發(fā)商多預(yù)計(jì)下半年房價漲幅將達(dá)10%

　　渣打銀行上周末公布一項(xiàng)針對全國8個二三線城市30家房地產(chǎn)開發(fā)商所作的調(diào)查。調(diào)查顯示，雖然二三線城市的房屋庫存并沒有出現(xiàn)明顯下降，然而逾七成開發(fā)商認(rèn)為下半年房價漲幅仍將達(dá)10%。

　　今年五六月間，渣打銀行對西安、重慶、石家莊等8個城市30家房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，二三線城市房屋庫存令人擔(dān)憂，30家開發(fā)商中，有12家稱其所在城市庫存還在上升，11家稱所在城市住房庫存正在下降，有7家預(yù)計(jì)未來數(shù)月房屋庫存將會下降。

　　盡管庫存消化尚需時日，但二三線城市的開發(fā)商并不認(rèn)為房價會下跌。調(diào)查顯示，有21家開發(fā)商表示，所在城市房屋價格在過去3個月溫和上漲。另外，23家開發(fā)商認(rèn)為，下半年房價漲幅將達(dá)10%，有6家表示漲幅會更大。

　　對此，渣打銀行宏觀分析師申嵐認(rèn)為，過去幾個月房屋銷售狀況有所改善，加上相當(dāng)比例買房者屬真實(shí)需求，使得開發(fā)商有提升價格沖動。事實(shí)上，受訪開發(fā)商對下半年銷售前景仍持樂觀態(tài)度。